В 2025 году ключевая ставка снижалась, что сказалось на ипотечных ставках и ценах на жилье. По данным аналитиков Банки.ру, средний ежемесячный платеж и необходимый доход по ипотечным кредитам изменялись в условиях роста цен на недвижимость и снижения ставок. Для расчетов использовались данные Росстата о средней цене квадратного метра и средней площади квартир в 50 кв. метров, учитывался максимальный срок ипотеки в 30 лет.
На первичном рынке ставка по ипотеке снизилась с 20,3% до 18,1%, а стоимость квартир возросла с 8,9 млн до 10,4 млн рублей. Первоначальный взнос увеличился с 3 млн до 3,8 млн рублей, а ипотека — с 5,9 млн до 6,7 млн рублей. В то же время, ежемесячный платеж остался на уровне 100,8 тысячи рублей.
На вторичном рынке ставка снизилась с 26,6% до 21,3%. Средняя цена жилья выросла с 5,7 млн до 6,5 млн рублей, а первоначальный взнос несколько снизился. Ипотечный платеж по вторичному жилью уменьшился с 80,2 тысячи до 74,5 тысячи рублей.
К концу 2025 года заемщики должны были иметь доход 202 тысячи рублей для новостроек и 149 тысяч рублей для вторичного жилья. Оптимальным считается, когда на ипотеку и другие кредиты уходит не более 30% дохода.